2020年4月に施行される
民法（債権法）改正によって
売買における売主の瑕疵担保責任の規定が大幅に見直されます。
民法改正により、
「瑕疵」という文言は使われなくなり
「契約の内容に適合しないもの」という文言に改められました。
また、契約（債務不履行）責任と
整理された結果、
契約不適合責任の規定が
特定物・不特定物を問わず適用され
契約不適合の対象は
原始的瑕疵にかぎられないこととなりました。
加えて、買主のとり得る手段として、
これまでの解除、損害賠償に加え
追完請求、代金減額請求も認められました。
さらに、損害賠償請求に加え
売主の帰責性が必要になりました。
一言でいうと
今までより売主に求められる対応が確実に増えます
Q.2020年4月の民法改正、売主はどう対応すればいいか
A.建物状況検査と瑕疵担保保険の積極的な付保が安心です。
「建物状況検査」とは、設計士などの検査員が既存住宅の基礎
外壁等の部位毎にひび割れ雨漏り等の劣化事象・不具合事象の有無を
目視、計測等により調査するものです。
一般的には8～10万円程度費用がかかります。
「瑕疵担保保険」とは、売却後、万が一物件に不具合が発見された場合
その補修費用の一部を保険料によってカバーすることができる保険です。
そこで、
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●所要時間は約１時間
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